こんにちは。遺品整理専門エピローグシオンのスタッフです。
さて、本日は孤独死に関する保険についてお話したいと思います。
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皆様は「孤独死」に対応できる保険があることをご存じでしたか？
賃貸経営をされている方は、稀に入居者の誰かが孤独死をしてしまうという悲しい事件が起きてしまいます。
孤独死は現代の社会問題のうちの一つで、現代社会においてなかなか完全に防ぐことは難しい問題です。
そのため、いつ、どこで「孤独死」が起きてしまうのかわからないのです。
孤独死が起きてしまうと賃貸経営をされている方で避けては通れないのが、「現状回復」です。
孤独死が起きてしまうと、腐敗したご遺体から大量の体液や血液が流れ出てしまうため、清掃が必要になります。
また、腐敗と同時に「死臭」と呼ばれる悪臭も部屋全体に広がってしまうため、消臭作業も必要となってきます。
原則、原状回復にかかる費用は入居者が負担するため、ご遺族の方が負担されることがほとんどです。
しかし、故人様がご遺族と疎遠で連絡がつかない、相続人の方が相続を放棄される場合は大家さんなどの貸主が費用を負担しなくてはいけないケースもでできます。
そんな時の為の保険が「孤独死に対する保険」です。
今回は、その貸主側が孤独死に備える保険についてご紹介していきたいと思います。
現状回復にかかる費用はいくら？
まずは、孤独死が起きてしまったお部屋に対して、どのように原状回復をするのか、またその費用についてご紹介していきたいと思います。
・現状回復の方法
完全な原状回復をするためには、以下の流れを行う必要があります。
遺品整理及び残置物撤去
↓
特殊清掃
↓
消臭作業（必要であればリフォーム）
＜遺品整理及び残置物撤去＞
お部屋で孤独死をされる前までは、故人様がその部屋で生活されていたため、当然荷物や家財が残った状態です。
本来であればご遺族様が遺品整理をするのですが、孤独死現場は凄惨な状況であり、細菌などの危険性もあるため、一般的に専門業者に依頼をして遺品整理及び残置物撤去の作業を行います。
＜特殊清掃＞
荷物の撤去が終わると、孤独死された箇所の清掃作業に入ります。
孤独死が起きると、体液がご遺体があった場所に広がってしまうのはもちろんですが、大量発生してしまったハエが部屋中を飛び回ることで、部屋全体に体液が付着してしまっている可能性があります。
そのため、部屋全体に除菌及び清掃作業を施さなくてはいけません。
この作業も専門性が高く、専用の薬剤を用いる必要があるため、特殊清掃業者が作業をします。
＜消臭作業（必要であればリフォーム）＞
最後に、残った悪臭を完全に除去します。
「死臭」と呼ばれる悪臭は消臭剤等ではまったく意味をなさないほど強烈な臭いのため、専用の機材と薬剤を用いて完全消臭が可能となります。
しかし床材に体液が染み込んでいたりする場合は、いくら消臭作業を施したとしても臭いが残ってしまうので、リフォームを行う必要があります。
・原状回復にかかる費用
先ほどご紹介した現状回復に必要な作業はどれも専門業者に依頼をする必要があるため、費用がかかってしまいます。
ここからは、現状回復にかかる費用についてご紹介していきたいと思います。
先ほどご紹介した作業は大きく分けて３つでした。
しかし、特殊清掃業者に依頼をした場合すべてを一貫して依頼することができます。
参考までに、当社の料金表を一部ご紹介いたします。
| 体液等付着した畳の撤去 | 1枚 | ￥3,300(税込)～ |
| 体液の除去 | ￥33,000(税込)～ | |
| オゾン脱臭機 | 1日 | ￥33,000(税込)～ |
| 高濃度噴霧器 | 1セット | ￥16,500(税込)～ |
| 1K 遺品整理・搬出 | 2名 | ￥41,800(税込)～ |
| 1LDK 遺品整理・搬出 | 2名 | ￥55,000(税込)～ |
| 2DK 遺品整理・搬出 | 5名 | ￥165,000(税込)～ |
上記の料金表はそれぞれの作業に対する料金ですので、実際にどのくらいの費用がかかるかわかりづらいかと思います。
なので、遺品整理及び残置物撤去費用を除く作業費用の平均額と最大金額をご紹介いたします。
原状回復に必要な清掃・消臭・リフォームにかかる費用は、
平均40万円前後
とされています。
最大でかかる費用は
およそ400万円程度
とされているようです。
孤独死に備える保険とは？
最後に、ここまでご紹介したようなリスクを軽減するために存在する保険についてご紹介させていただきます。
現代社会においては、孤独死が発生するリスクがあるため、それに備える保険が存在します。「孤独死保険」とも呼ばれる保険がどこまで補償してもらえるものなのか、皆様はご存じですか？
一般的に貸主側がかける「孤独死保険」の補償対象は以下の2つです。
1.原状回復費用
孤独死の事故が起きてしまった際、先ほどご紹介した原状回復にかかる費用を保険会社が負担してくれます。1事故あたりの限度額はあるものの、基本的にはそのほとんどの費用を補償してもらうことができるでしょう。
2.家賃補償
孤独死が起きてしまった際は、現状回復させるまでに期間がかかってしまいます。
その間家賃が発生しないことは、貸主にとって痛手であることでしょう。
しかし、この補償が付いていれば、借主がいない間の家賃を補償してくれます。
また、事故物件として家賃を値引く必要がある場合、その値引きした家賃も補償してもらえます。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
孤独死に備える保険について詳しく知りたい方は、一度調べてみるのも良いかもしれません。
現在、特殊清掃（孤独死）でお困りのはぜひ当社エピローグシオンまでお気軽にご相談下さいませ。
当社では、提携しているリフォーム業者と連携して作業をすることができますので、リフォームにも対応いたします。
また、当社の消臭技術はご依頼者様より高い評価を得ており、安心して消臭作業を任せていただけます。
当社の消臭技術などの詳しい詳細はホームページにてご確認くださいませ。
